Fachada y estructura
Fundamentos y estructura
La cimentación, la contención de tierras y la estructura principal del edificio se resuelven en hormigón armado y elementos de micropilotaje.
En las plantas superiores, las cubiertas inclinadas y los soportes se resuelven mediante una estructura mixta de hormigón armado y acero.
Fachada Principal
La fachada principal se compone de grandes superficies acristaladas, formadas por cristales fijos y móviles, combinado con superficies de madera de forma alterna en cada planta.
Las fachadas se resuelven, mediante perfiles de aluminio de gran calidad, de la marca Schuco o similar, con rotura de puente térmico. Estos acristalamientos serán correderos y/o batientes, con cristales triples para garantizar una máxima transparencia, capa baja emisión y doble cámara aislante para mejorar sus cualidades térmicas.
Las partes opacas serán a base de fábrica de ladrillo con aplacados exteriores de piedra, con aislamiento térmico y trasdosados con tabiques de Pladur, panelados con diferentes tipos de madera, según tipología de acabados y estilos.
Cubiertas
Se diseñan unas cubiertas, que ponen en simbiosis la arquitectura del proyecto con la tradicional del paisaje de montaña típicamente andorrano, dotando de un carácter exclusivo y diferencial al proyecto. El diseño arquitectónico de las cubiertas y fachadas hacen que se consiga una privacidad entre las diferentes viviendas de la promoción.
Se trata de una cubierta a dos aguas, realizada con una estructura de hormigón. Tanto el faldón de la cubierta, como su extensión en las fachadas laterales, se revisten por su parte interior de madera, chapa de aluminio y piedra.
Por su cara exterior, la cubierta está revestida con piezas de pizarra certificada de calidad. Tanto el perímetro de la cubierta como el de los balcones, se resuelven con un remate de chapas lacadas.
Interior
Sistema de oscurecimiento y protección solar
Zona Habitaciones
En la zona de habitaciones hay un estor de oscurecimiento, guiado lateralmente, de tejido de fibra de vidrio, motorizado y oculto en un cortinero realizado en falso techo.
Particiones
Las divisiones interiores se resuelven mediante subestructura de acero, con aislamiento y doble placa de yeso laminado a ambos lados. En zonas húmedas, estas placas de yeso laminado son hidrófugas y resistentes a la humedad. Se revisten con pintura plástica lisa de máxima calidad.
Todas las divisiones contarán con aislamiento térmico de paneles semirrígidos de lana de roca, dando confort y aislamiento acústico a las estancias.
Carpintería interior
La puerta de acceso a la vivienda es acorazada. Dispone de cierre centralizado con 4 cierres y pestillo. Juego completo de forrajes vistos en acero inoxidable.
Acabado exterior de madera e interior liso lacado. Las puertas interiores son de tablero aglomerado, de acabado liso lacado o acabados de madera, con forrajes vistos en acero inoxidable.
Las estancias están equipadas con armarios empotrados de hojas batientes con tirador integrado, lacadas en blanco o acabado en madera. Están revestidos interiormente y equipados con barra de colgar de acero inoxidable, baldas.
Techos
Los techos de todas las estancias se revisten con placa de yeso laminado y pintura plástica lisa, colocada sobre una estructura oculta de acero galvanizado.
La placa de yeso laminado es hidrófuga en baños, lavabos y lavaderos. Se prevén cortinas para ocultar las persianas y colocar la iluminación indirecta.
Pavimentos
Pavimento inspirado en diseño de madera natural apto para suelo radiante, con amplia gama de colores y posibilidad de realizar todas las estancias de la vivienda con un único material manteniendo siempre la continuidad de los espacios, tanto en interiores como en exteriores.
Aislamiento acústico a ruidos de impacto de altas prestaciones mediante lámina acústica.
En las zonas húmedas de la vivienda y baños, los pavimentos serán de gres porcelánico o mismo pavimento que el resto de la vivienda, según acabados y estilo. Los pavimentos exteriores son de gres porcelánico imitación madera. Estará colocado sobre soportes regulables con un sistema de junta abierta.
Cocina
Las cocinas disponen de dos zonas diferenciadas, la principal, equipada con fuegos de placa inducción, fregadero de grandes dimensiones y neveras. Una segunda zona de producción equipada con el resto de los electrodomésticos.
Muebles de cocina marca Leicht o similar, con acabado en madera o según tipología de acabados y estilos. Los muebles disponen de garganta superior y sistema push de apertura por cajones.
Encimera de NEOLITH o similar.
Cocina equipada con horno, microondas, placa de inducción flex, frigorífico, congelador, lavavajillas (integrado) de la marca MIELE o similar. Campana de extracción empotrada de la marca MIELE o similar. Fregadero integrado bajo mostrador de Neolith y grifos con mango extensible.
Baños
Los baños están equipados con sanitarios de la marca Villeroy & Boch o similar, que incluyen plato de ducha con grifos de acero inoxidable termostáticos fijos y barra telescópica con flexo de la marca Grohe, inodoro suspendido, lavabo sobre mostrador o mueble prefabricado y grifos de la misma tipología que la ducha, toallero calefactado y espejo. Mamparas divisorias en vidrio transparente o translúcido.
Lavadero
La vivienda cuenta con un lavadero interior con suelo de gres porcelánico.
Chimenea
La sala está equipada con una exclusiva chimenea. Es de leña o eléctrica. (No disponible en las viviendas de 2 dormitorios)
Instalaciones
Electricidad, iluminación y domótica
Pack de domótica básica, escalable y personalizable, que incluye: encendido y apagado general de luces, incluyendo simulador de presencia; gestión automatizada del suelo radiante y control de estores.
Mecanismos marca JUNG o similar, compatibles con el sistema de domótica.
Toma de televisión digital por conexión vía satélite. Tomas de RTV y wifi en sala, cocina y habitaciones. Instalación de fibra óptica en los aposentos principales para dar señal de teléfono, TV y datos.
Calefacción y agua caliente sanitaria
Calefacción por suelo radiante en todas las estancias de la vivienda, con tubo Pex con BAO, panel aislante termo fusionado, conjunto colector modular y armario de circuitos para cada una de las viviendas.
Un termostato Siemens por vivienda. Instalación de aerotérmica con bomba de calor de agua caliente sanitaria (ACS).
Previsión de toalleros de agua en los baños para proporcionar refuerzo a suelo radiante de la casa RUNTAL o similar.
Aire acondicionado en salón, dormitorios y cocina.
Fontanería y Saneamiento
Suministro de agua y agua caliente sanitaria (ACS) en baños y cocina.
Desaguas con tubería de PVC acústico.
Diámetros por definir en proyecto ejecutivo.
Distribución interior de agua con tubos de polietileno empotrados. Diámetros por definir en proyecto ejecutivo.
Ventilación mecánica controlada
Se instalarán equipos entálpicos de recuperación de calor de la casa JAGA o similar con batería de precalentamiento del aire.
Otros
Vestíbulos y escaleras
Cada vivienda da un vestíbulo de acceso. Los vestíbulos y las escaleras con acabado de la misma calidad que el resto de pavimentos de la vivienda.
Ascensores
Los acabados interiores de los ascensores serán de la casa Thyssen o similar con acabados de calidad y espejos.
Aparcamiento
Puerta motorizada con accionamiento por mando a distancia y célula fotoeléctrica. Pavimento de hormigón pulido en garajes y trasteros.
Nota Importante :
(*) La empresa promotora se reserva el derecho de variar, por necesidades de en la redacción del proyecto ejecutivo o de la obra, alguno de los materiales o acabados contenidos en la presente memoria. Ni el mobiliario, textil o barbacoa exterior dibujados en el plano comercial, ni en los renders enseñados al cliente, ni en el vídeo explicativo del proyecto son parte del contenido de venta del proyecto. Sólo son una representación de cómo amueblar y distribuir la casa.
El día de la entrega de llaves de la vivienda, se hará entrega de una memoria real de la vivienda, el listado de los industriales que han trabajado en la misma con los datos de contacto y un conjunto de planos as-built con el detalle de las instalaciones.
